Kamēr sabiedrības uzmanība galvenokārt fokusējas uz telefonkrāpniekiem, nekur nav pazudis arī tāds žanrs kā ar mājokļu pirkšanu vai pārdošanu un dzīvokļu īri saistīta krāpniecība. Kādi ir tipiskākie krāpšanas gadījumi, kā tos atpazīt un izvairīties?
Viltus pircēji
Gados vecu cilvēku pārim kāds “mākleris” piedāvāja palīdzību ar komunālajiem parādiem noslogota dzīvokļa pārdošanā, izvietoja internetā pārdošanas sludinājumus, bet, kad darījums pie notāra bija apstiprināts, paziņoja, ka darījums nav noticis, jo vēl nepieciešama izziņa par ienākumiem. Dzīvokļa pārdevēja saņemto naudu atdeva krāpniekam atdošanai pircējam, un rezultātā palika kā bez dzīvokļa, tā naudas.
Kā sevi pasargāt? Neielaidieties “fantastiski izdevīgos” nekustamā īpašuma darījumos ar nepazīstamiem, interneta portālos sameklētiem mākleriem, kuriem zināms vien mobilā tālruņa numurs un vārds. Latvijā kopš 2020.gada ir spēkā speciāls likums nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbībai un no 2021. gada 1. jūlija starpniecības pakalpojumus drīkst sniegt tikai tās personas, kuras iekļautas nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā. Tādēļ nekautrējieties noskaidrot, vai jūsu darījumā iesaistītais starpnieks ir reģistrēts Ekonomikas ministrijas uzturētajā reģistrā.
Skaidras naudas darījumi
Visi darījumi ar nekustamo īpašumu Latvijā jāveic tikai bezskaidras naudas norēķinu formā. Tomēr vēloties ietaupīt uz valsts nodevas, nereti tiek praktizēta ievērojami mazākas pirkšanas un pārdošanas darījuma summas norādīšana pirkšanas – pārdošanas līgumā, nekā bijusi vienošanās. Pirmkārt jāņem vērā, ka tas ir likuma pārkāpums. Otrkārt, var gadīties arī tā, ka pircējs samaksā vien tik daudz, cik norādīta līgumā, un pārdevējam nākas apmierināties ar paša parakstītajos papīros minēto daudz mazāko naudiņu.
Kā sevi pasargāt? Lai kā gribētos ietaupīt, vienīgais veids sevis pasargāšanai ir īstās darījuma summas norādīšana pirkšanas – pārdošanas līgumā.
Pirkuma apmaksāšana pirms tā ierakstīšanas zemesgrāmatā
Reģistrācija zemesgrāmatā tiek izskatīta 10 dienu laikā, un šajā laikā var atklāties kādi šķēršļi, kas traucēs darījumu. Tādēļ līdz īpašuma ierakstīšanai zemesgrāmatā ieteicams vai nu atvērt darījuma kontu bankā vai kontu pie notāra. Tādā gadījumā pārdevējs naudu saņems tikai pēc īpašumtiesību maiņas.
Protams, neviens neliedz samaksāt pārdevējam par namīpašumu arī līguma noslēgšanas dienā, taču tad pastāv risks, gadījumā, ja nu kaut kas noiet greizi, savu par mājokļa pirkšanu iztērēto naudu atgūt vien tiesas ceļā.
Kā sevi pasargāt? Darījumus ar nekustamo īpašumu vislabāk ir slēgt pie zvērināta notāra, bet naudas saņemšanai vai nu atvērt darījuma kontu bankā vai kontu pie notāra.
Krāpšanās ar rokasnaudu
Samērā izplatīts krāpšanas veids ir arī rokasnaudas saņemšana no vairākiem potenciālajiem pircējiem vienlaikus. Krāpnieks ievieto interneta portālā kārdinošu piedāvājumu, vienojas ar pircēju par darījumu, un pieprasa rokasnaudu. Visbiežāk šie krāpnieki pircējam parāda iekāroto dzīvokli, bet dokumentus sola kārtot pēc rokasnaudas saņemšanas. Kad nauda samaksāta, laipnais pārdevējs vairs nav ne sastopams, ne sazvanāms. Atcerieties, ka pat pie zvērināta notāra slēgts rokasnaudas līgums nekavējoši jāieraksta zemesgrāmatā.
Kā sevi pasargāt? Nekādā gadījumā nevajadzētu rokasnaudu maksāt tikai uz mutiskas vienošanās pamata. Rokasnaudas līgums ir garantija kā pircējam, tā pārdevējam, ka darījums notiks. Tomēr pirms rokasnaudas līguma slēgšanas jāpārbauda (to var izdarīt zemesgrāmatā) vai attiecīgais līgums patiešām pieder pārdevējam, vai tam nav kādi apgrūtinājumi, kas darījuma slēgšanu padara neiespējamu, vai nav kādi apstākļi, kas būtiski samazina īpašuma vērtību, veikta nelikumīga pārbūve utml. Rokasnaudas iemaksu vislabāk veikt ar pārskaitījumu, skaidri norādot, kādam nolūkam šī nauda tiek pārskaitīta.
Krāpšanās ar pilnvarām un zemesgrāmatu
Īpaši uzmanīgam jābūt, ja internetā esat atradis sludinājumu par namīpašuma – mājas vai dzīvokļa pārdošanu par ļoti pievilcīgu cenu. Iespējams, īpašniekam tiešām steidzami nepieciešama nauda un viss ir godīgi un likumīgi, taču nevar arī izslēgt varbūtību, ka tā ir krāpšana. Visbiežāk krāpnieki rīkojas ar viltotām pilnvarām un zemesgrāmatām. Potenciālajam pircējam piedāvā slēgt līgumu un veikt pirmo iemaksu skaidrā naudā. Taču pavisam drīz atklājās, ka pilnvara nav derīga, vai zemesgrāmata tika viltota un pircējs zaudē veikto iemaksu.
Kā sevi pasargāt? Interneta vietnē www.zemesgramata.lv ir pieejama Valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata, kurā iedzīvotājiem tiek piedāvāta iespēja saņemt informāciju par konkrētu Latvijā esošu nekustamo īpašumu, tostarp arī par īpašuma īpašnieku. Šo informāciju var pieprasīt, norādot nodalījuma numuru vai īpašuma kadastra numuru, īpašuma nosaukumu vai īpašuma sastāvā esoša objekta adresi.
Pārdevējs uzdodas par īpašnieku
Nepārbaudot personas dokumentus, tiek noslēgts pirkuma vai rokasnaudas līgums ar daļēju apmaksu. Vēlāk izrādās, ka persona, ar kuru noslēgts līgums, ir pilnīgi cita.
Kā sevi pasargāt? Latvijā kopš 2020.gada ir spēkā speciāls likums nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbībai un no 2021. gada 1. jūlija starpniecības pakalpojumus drīkst sniegt tikai tās personas, kuras iekļautas nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā. Tādēļ nekautrējieties noskaidrot, vai jūsu darījumā iesaistītais starpnieks ir reģistrēts Ekonomikas ministrijas uzturētajā reģistrā.
Privātā dokumenta (līguma) riski
Visiem zināms, ka notāra pakalpojumi nav lēts prieks. Tādēļ krāpniekiem nav grūti pierunāt dzīvokļa pircēju līgumu par īpašuma iegādi slēgt kā privāto dokumentu. Taču šādā gadījumā neviens nevar garantēt, ka attiecīgais īpašums tiks pārdots tikai vienam pircējam, un nereti ir gadījumi, kad pircējs, samaksājis daļu naudas vai pat visu, nevar savu īpašumu ierakstīt zemesgrāmatā, jo tam jau reģistrēts cits īpašnieks. Zināmi gadījumi, kad ar privāto dokumentu palīdzību viens un tas pats īpašums pārdots vairākiem pircējiem vienlaikus, un par tā saimnieku kļuvis tas, kurš pirmais šo darījumu fiksējis zemesgrāmatā. Nereti tas ir krāpnieka līdzdalībnieks.
Kā sevi pasargāt? Nekustamā īpašuma pirkšanas – pārdošanas darījumos necentieties ietaupīt uz zvērināta notāra pakalpojumu rēķina. Atcerieties, ka notārs pārbaudīs abas darījumā iesaistītās puses un īpašumu, kuru pērk un pārdod. Notārs īstenos darījuma procedūru likumā noteiktajā kārtībā, turklāt nekad neapstiprinās līgumu, ja nebūs īpašuma tiesības un personas apliecinošu dokumentu oriģinālu.
Būtiski, ka pie zvērināta notāra apstiprinātam aktam ir tiesu instances spēks. Ja netiek pildīti kaut kādi līguma nosacījumi no pārdevēja vai pircēja puses, strīda risināšanai nebūs jāvēršas tiesā. Pilnībā pie notāra apliecinātam līgumam jau ir tiesas sprieduma spēks un tajā atrunātie noteikumi ir pilnībā saistoši visām iesaistītajām pusēm.
Krāpšana dzīvojamās platības īres tirgū
Lai arī nekustamā īpašuma īre un noma ir samērā stingri reglamentēta ar dažādiem normatīviem aktiem, krāpšanas gadījumi, lai arī mazākos apmēros kā pirms dažiem gadiem, joprojām ir sastopami. Kādas pazīmes liecina, ka iespējama krāpšana?
“Izdevīgs” piedāvājums
Viens no informācijas avotiem mājokļa iegādei vai īrei ir sludinājumu portāli internetā. Cenu starpība attiecīgā rajonā parasti nav liela, tādēļ piedāvājums, kurā minētā cena ir ievērojami izdevīgāka par pārējos sludinājumos minētajām, jāizvērtē īpaši uzmanīgi. Krāpšanas shēma parasti ir līdzīga. Dzīvokļa meklētājs atrod ļoti izdevīgu īres piedāvājumu, sazinās ar izīrētāju un uzzina, ka dzīvoklis tiešām ir pieejams, taču pieprasījums esot liels. Izdevīgā mājokļa saimnieks ir ar mieru to rezervēt, taču tam nepieciešama priekšapmaksa pāris mēnešu īres maksas apmērā. Līdzko nauda ir samaksāta, viltus saimnieks nozūd bez pēdām. Visbiežāk šiem “saimniekiem” ar izīrējamo mājokli nav nekādas saistības, un cerības uz naudas atgūšanu līdzinās nullei.
Drošības nauda
Nereti dzīvokļus izīrē it kā īpašnieku pilnvarotās personas, kurām realitātē nav nekādu tiesību parakstīt īres līgumu. Īrniekam prasa samaksāt drošības naudu, un pēc tam “pilnvarotā persona” pazūd kā nebijusi.
Atcerieties, ka atbilstoši Dzīvojamo telpu īres likuma 12.pantam drošības naudu var prasīt no īrnieka īres līguma saistību izpildes nodrošināšanai, piemēram, sedzot īres/komunālo maksājumu parādus vai zaudējumus.
Kā sevi pasargāt? Nemaksājiet priekšapmaksu par dzīvokli, kurš redzēts tikai fotogrāfijās. Pirms jel kādas samaksas veikšanas kārotais mājoklis noteikti jāapskata dzīvē, turklāt nevajadzētu kautrēties lūgt izīrētājam uzrādīt viņa īpašumtiesības apliecinošus dokumentus. Ja dzīvokli izīrē pilnvarotā persona, jāpārliecinās, vai tai ir šādu darbību veikšanai notariāli apstiprināta pilnvara. Nekādā gadījumā nevajadzētu piekrist mājokļa īrei tikai uz mutiskas vienošanās pamata. Tiesības dzīvot citam piederošās telpās, dod tikai īres līgums. Šāds līgums var ietvert visdažādākās nianses – sākot ar īres naudas summu līdz tiesībām īrētajā mājoklī turēt mājdzīvniekus. Visvienkāršākais veids kā gan īrniekam, gan izīrētājam izvairīties no riskiem, ir īres līguma slēgšana pie zvērināta notāra, un visu dokumentu rūpīga pārbaude.
Raksts tapis pateicoties AS “DelfinGroup” atbalstam.
